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                      3月全国房销升0.9% 平均楼价年跌1.8%

                      核心提示: 虽然按揭压力测试令申请房屋借贷较为困难,但好消息是就业保持增长,支持了对房屋的需求,在家庭负债减少之前,转化为更强大的房屋销售活动。全国库存量3年半来最高 由于新放盘的房屋量超过销售量,全国销售量对新放盘的比率从2月的54.

                      《星岛日报》报道,加拿大地产商会(CREA)公布最新全国房屋销售数据,显示3月按月上升0.9%,非季度调整实际交易活动,按年下跌4.6%。新放盘房屋按月升2.1%,计算机多重放盘系统房屋价格指数于3月按年升0.5%,全国平均价格按年下调1.8%。

                      该报告综合房屋销售及计算机多重放盘系统的资料作出分析,经历2月份明显下滑后,3月上升0.9%;市场销售额?#30001;?#20010;月上升?#36739;陆?#25968;量之间分布平均。在加国大城市中,维多利亚、大多伦多地区、奥克维尔-米顿,及渥太华的交易量有所改善?#29615;?#35266;大温哥华、爱民顿、利斋拿、沙斯卡通、伦敦市、圣汤马斯(St. Thomas)、湿比利及魁北克市则下跌。

                      其实,3月份在非季度调整下的实际交易活动,按年下调4.6%,也是自2013年以来最疲弱的水平;而且比3月的10年平均数低近12%。在卑诗省、亚省和沙省,3月销售量较当月10年平均数下跌超过20%;相反在魁北克和纽奔驰域省的交易活动高过平均数。

                      大多地区新放盘数?#38470;?/p>

                      该商会主席史提芬(Jason Stephen)认为,最近联邦预算中宣布帮助首次置业者的政策,还需要一段时间才产生作用。现?#27604;?#26377;众多计划未来置业者,因应所选购地点而受到按揭压力测试的影响。他们继续与地产经纪联系,以便获得有关销售及放盘的资料。

                      首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)表示,3月份的结果?#20174;?#26412;地市场仍保持这种状况。虽然按揭压力测试令申请房屋借贷较为困难,但好消息是就业保持增长,支持了对房屋的需求,在家庭负债减少之前,转化为更强大的房屋销售活动。

                      在3月份新放盘的房屋上升2.1%,近三分二的地区市场新供应量均有升幅,其中以温尼辟、利斋拿、维多利亚及温哥华岛为主导;在大多伦多地区、渥太华及哈利法斯-达慕尔的新放盘数目?#38470;怠?/p>

                      全国库存量3年半来最高

                      由于新放盘的房屋量超过销售量,全国销售量对新放盘的比率从2月的54.9%降至54.2%。这种市场平衡指标自2018年初以来,接近其长期平均值53.5%。根据销售量对新放盘的比率与长期平均值对比分析,今年3月所有地区市场中有三分之二保持平衡状况。

                      此外,月份库存量也是另一个量度销售与放盘供应量的重要指标。

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