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                      过去5年地产市道走势 大多西部地区市占率增

                      核心提示: 大多伦多地区的置业者向西发展。地产代理Re/Max的统计发现,荷顿区和多伦多市西的市场占有率在过去5年明显增加。

                      《星岛日报》报道,大多伦多地区的置业者向西发展。地产代理Re/Max的统计发现,荷顿区和多伦多市西的市场占有率在过去5年明显增加。

                      Re/Max的安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的销售资料发现,包括伯灵顿、渥维尔、荷顿山和米顿在内的荷顿区,2018年的房屋销售量占10.1%,较2013年增加2.3%。多伦多市西也增加接近1%。多市中区和闪高郡也分别增长1.9%和0.6%。同一期间,约克区的销售比率减少3.2%,多市东区、皮尔区和杜咸区的市场占有率分别下跌1.7至0.3%。德芙莲郡则维持稳定。

                      千禧世代为西边房市带来动力

                      Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,市场上对可负担房屋的需求增加,刺激新屋兴建和扩大荷顿区的市场比率。当大多伦多地区的房屋库存量降至多年来最低位,屋价又愈来愈昂贵。城?#35745;?#36828;地区的物业更可负担。

                      荷顿区在2013至2016年间,每年平均兴建3,100间房屋。多伦多以北的闪高郡,在2013至2017年间,每年平均兴建1,860?#28197;?#23429;。同一期间,多伦多市中心湖滨区,有大约39,000个住宅单位落成,并有56,855个单位已取得建筑许可或正在兴建中。此外,北约克和央街夹艾灵顿大道也有6,000个单位推出。

                      可负担能力因素为多市西边带来动力,千禧世代将Junction、South Parkdale、Bloorcourt和Dovercourt Park等旧社区中产化。超过8,000间屋的平均售价徘徊在755,658元。多市西边10个地产分区的屋价由Black Creek的W05区的557,000元,至Stonegate-Queensway的W07区的1,200,299元不?#21462;?/p>

                      去年销售物业三分一是Condo

                      亚历山大?#25285;?#33655;顿区和多伦多市西的买家?#19981;?#25151;屋,多市中心则柏文(condo)继续占优势。大多伦多地区去年销售的物业,有三分一是柏文,市中心的比率更高。?#32972;?#24066;?#32479;?#37066;的屋价上升,住宅提高密度是必然的趋势。

                      由于闪高郡的平均屋价为较可负担的611,628元,在过去几年吸引年轻买家、空巢族和退休人士迁入。

                      他?#25285;?#21315;禧世代进入置业的年龄,将取代婴儿潮一代主导大多伦多地区的房地产市场。房屋的连锁反应将在未来很多年影响公共交通和道路等基建,也促进当地经济和新的商业发展。

                      他又预期,多伦多市东、约克区、皮尔区和杜咸区的地产市道,在下一代个年度将再?#20301;?#36291;,毕竟市场是经常变动。

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